港区南麻布アドレス、高利便エリア×オーナーチェンジ物件
【間取り】
無駄のない導線と機能性を兼ね備えた、美しい1K間取り
【外観】
こだわりのデザインレジデンス
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【外観】 こだわりのデザインレジデンス 
【外観写真】 
【エントランス】 
【共用部分】
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物件の特徴
主な設備
公営水道
浄水器
コンロ二口
ガスコンロ付
システムキッチン
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
B/T別室
洗面所独立
オートロック
モニタ付インターホン
24時間換気システム
クローゼット
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
南向
24時間ゴミ出可
港区南麻布アドレスに佇む、スタイリッシュなデザイン分譲マンション「ピアース南麻布」。本物件は、都営三田線「白金高輪」駅徒歩5分、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩11分と、都心主要エリアへのアクセスも抜群。周辺には高感度なカフェやショップが点在し、都市型ライフスタイルを満喫できる魅力的なロケーションです。お部屋は約22.33㎡・洋室7帖の1Kタイプ。南向きで日当たりも良好、浴室乾燥機や床暖房、宅配ボックスなど分譲ならではの充実設備を備えています。現在はオーナーチェンジ物件として賃貸中（月額賃料119,000円＋共益費10,000円）、年間収入は約154.8万円、表面利回り2.58％。管理状態も良好で、資産性・収益性の両立を実現しています。自己利用はもちろん、投資用としてもご検討いただける希少な一室です。
物件概要
| 価格 | 6,000万円 | 間取り | 1K |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション(収益) | ||
| 所在地 | 東京都港区南麻布２丁目 | ||
| アクセス | 東京メトロ南北線『白金高輪』 徒歩6分 (約450m) 都営大江戸線『麻布十番』 徒歩17分 (約1340m) |
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| 専有面積 | 壁芯 22.33㎡ | 所在階 | 13階建/6階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向3.72㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 79戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2018年(平成30年)10月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 株式会社モリモトクオリティ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 管理組合あり |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 |
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| 都市計画 | 用途地域 | ||
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 東町小学校 徒歩7分 (約550m) | 中学区 | 六本木中学校 徒歩24分 (約1900m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 6,900円/月 | 修繕積立金 | 4,240円/月 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：2.58% 家賃収入：0円 |
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| 備考 | 【その他費用】 ・光配信設備利用料：495円／月 ・インターネット保守料：880円／月 |
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| 物件番号 | 4406946 | 取引態様 | 媒介 |
