値下げ物件
「新橋徒歩圏、家具家電付きリノベ済オフィス。安定賃料収入が魅力のオーナーチェンジ物件です。」
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【エントランス】 
【ロビー】 
【エレベータ】 
【共用部分】 
【その他屋外】 
【駐車場】
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物件の特徴
主な設備
コンロ一口
シャワー
トイレ
エアコン
シューズボックス
宅配BOX
主な特徴
管理人日勤
本物件は「新橋」駅徒歩8分をはじめ、複数路線利用可能な港区新橋アドレスに位置するオーナーチェンジ物件です。
2019年に大規模修繕工事実施済、さらに2025年3月にはフルリノベーションが完了しており、内装・設備ともに良好な状態を維持しています。家具・家電付きのセットアップオフィス仕様で、SOHOや事務所利用にも対応。月額賃料17万円（非課税）が確定しており、表面利回りは4.3％を確保しています。
175戸の大規模マンションに加え、修繕積立金総額1.1億円超と管理体制も充実。長期的に安定した資産運用を目指す方におすすめの一件です。
物件概要
| 価格 | 4,080万円 | 間取り | 1R |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(マンション・収益・区分所有) | ||
| 所在地 | 東京都港区新橋６丁目 | ||
| アクセス | 都営三田線『御成門』 徒歩6分 (約430m) |
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| 専有面積 | 壁芯 30.10㎡ | 所在階 | 10階建/2階部分 |
| 主要採光 | 西向 | バルコニー | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 面積 | ||
| 築年月 | 1977年(昭和52年)08月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | ||
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 御成門小学校 徒歩8分 (約600m) | 中学区 | 御成門中学校 徒歩7分 (約550m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 16,000円/月 | 修繕積立金 | 17,800円/月 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：5.00% 家賃収入：2,040,000円 |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4434069 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：宮本海翔
「新橋」エリアは都心部でも特に需要の高いビジネス街であり、賃貸ニーズが安定しています。本物件は家具・家電付きのオフィス仕様で、即使用可能な利便性の高さが魅力です。さらに、直近でフルリノベーションが行われており、修繕リスクを抑えた安心の投資が実現できます。大規模修繕履歴や積立金残高も十分で、管理状況の良さが資産価値を下支えしています。
「都心で確実な収益を得たい」「安定した運用と将来的な資産形成を両立したい」投資家様にぜひご検討いただきたい物件です。