麻布十番徒歩4分、修繕済みで安心の資産価値を誇るオーナーチェンジ物件。
【間取り】
12.9帖の広々LDKと6帖の洋室が分かれた、メリハリある使いやすい1LDK
【外観】
白を基調とした外観が明るく爽やかな印象を与える建物
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【外観】 白を基調とした外観が明るく爽やかな印象を与える建物 
【エントランス】 バルコニーがリズミカルに並び、周囲の街並みに映える堂々とした佇まいです。 
【外観写真】 
【駐車場】 
【エントランス】 
【共用部分】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
コンロ二口
カウンターキッチン
B/T別室
室内洗濯機置場
洗面所独立
オートロック
クローゼット
主な特徴
管理人日勤
即入居可
港区の中でも人気の高い「麻布十番」駅から徒歩4分という抜群の立地に佇む〈麻布永坂レジデンス〉。都営大江戸線・南北線「麻布十番」駅に加え、日比谷線・大江戸線「六本木」駅や南北線「六本木一丁目」駅も利用可能で、都心主要エリアへスムーズにアクセスできます。
お部屋は専有面積50㎡超のゆとりある1LDK。LDKは約12.9帖と広々しており、居住用としてはもちろん、事務所利用も可能（要申請）で、ライフスタイルに応じた柔軟な使い方ができます。2021年には大規模修繕工事が実施され、長期修繕計画も備わっているため、管理面でも安心できる住まいです。
現在はオーナーチェンジ物件として賃貸中（賃料14万円／月）。安定した収益を確保しながら、将来的な自己利用や資産形成にも適した一室です。麻布アドレスならではのステータスと利便性を兼ね備えた魅力ある物件となります。
物件概要
| 価格 | 7,490万円 | 間取り | 1LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション(収益) | ||
| 所在地 | 東京都港区六本木５丁目 | ||
| アクセス | 都営大江戸線『麻布十番』 徒歩4分 (約310m) 都営大江戸線『六本木』 徒歩10分 (約780m) 東京メトロ日比谷線『神谷町』 徒歩15分 (約1150m) |
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| 専有面積 | 壁芯 50.00㎡ | 所在階 | 11階建/2階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 70戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1970年(昭和45年)12月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | ||
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 南山小学校 徒歩9分 (約700m) | 中学区 | 六本木中学校 徒歩11分 (約850m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 12,100円/月 | 修繕積立金 | 9,100円/月 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：2.20% 家賃収入：0円 |
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| 備考 | ・長期修繕計画あり ・2021年 大規模修繕工事実施済み ・事務所利用可（要申請・特別管理費 300円／月 負担） ・月額賃料収入：140,000円／共益費：10,000円／表面利回り：2.2%（共益費含まない） ・契約期間（普通賃貸借）：2024年7月7日～2026年7月6日 ・敷金：140,000円 ・保証会社 エポスカード ・オートロック※夜間のみ22:00～5:00 ・ペット飼育不可 ※管理会社変更可（変更手数料は賃料（共益費含む）の10％税別 ※登記時の司法書士は売主指定 |
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| 物件番号 | 4407953 | 取引態様 | 媒介 |
